Quiénes somos
YLeyva & Asociados nace de una necesidad real del mercado: la creciente complejidad legal, fiscal, técnica y administrativa que rodea hoy a la propiedad inmobiliaria. La normativa cambia, los procedimientos se multiplican y los riesgos aumentan. En este contexto, propietarios, compradores e incluso otras agencias necesitan algo más que intermediación: necesitan criterio, acompañamiento y seguridad.
No somos una inmobiliaria tradicional. Somos una asesoría de servicios inmobiliarios avanzados, especializada en aportar rigor, claridad y protección patrimonial. Nuestro enfoque se centra en el proceso: en cómo se analiza, cómo se documenta y cómo se ejecuta cada paso para que el cliente pueda delegar la complejidad y conservar el control.
Centralizamos los trámites jurídicos, fiscales y administrativos relacionados con los inmuebles, garantizando que cada actuación se realiza con la máxima profesionalidad, transparencia y seguridad jurídica. Desde una regularización de vivienda protegida hasta una herencia compleja, pasando por contratos, alquileres o transmisiones entre particulares, nuestro objetivo es siempre el mismo:
proteger el patrimonio del cliente y asegurar que cada decisión se toma con información completa y criterio técnico.
El fundador: YLeyva
El proyecto está liderado por Yoandrys Leyva Ch, fundador de YLeyva & Asociados y responsable del criterio técnico y metodológico que define nuestra forma de trabajar. Es Licenciado en Administración y Dirección de Empresas, Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado nº 3366 y AICAT 6624, con una trayectoria consolidada en el sector inmobiliario desde 2015.
Su experiencia abarca áreas clave como la normativa de vivienda, la fiscalidad inmobiliaria, la gestión patrimonial, la verificación documental y la tramitación administrativa compleja. Esta combinación de formación y práctica profesional ha dado forma a un modelo de trabajo basado en:
- el análisis riguroso de cada caso,
- la anticipación de riesgos normativos,
- y el acompañamiento en decisiones inmobiliarias y patrimoniales con impacto a largo plazo.
Su enfoque se centra en aportar seguridad, claridad y un proceso ordenado, especialmente en situaciones donde la normativa, la documentación o los trámites pueden generar incertidumbre.
Para quienes deseen profundizar más en su trayectoria, su visión y su papel dentro del proyecto, pueden hacerlo en el apartado dedicado a
Yleyva.
YLeyva & Asociados: un equipo, una red
Aunque el proyecto nace de la visión de Yleyva, el día a día se sostiene sobre una red de profesionales asociados: abogados, técnicos, fiscalistas y especialistas en vivienda que comparten una misma forma de trabajar:
- precisión en el dato,
- respeto absoluto a la normativa,
- y orientación práctica al cliente.
En la subpágina de Asociados se presentan estos perfiles y sus áreas de especialización, siempre vinculadas a la gestión patrimonial inmobiliaria.
Cómo se organiza nuestra web
Nuestra web está estructurada para que cualquier persona pueda orientarse con rapidez y acceder a la información o al servicio que necesita. Todo sigue la misma lógica que aplicamos en nuestro trabajo: claridad, orden y utilidad práctica.
Es la presentación general del proyecto. Resume nuestra propuesta de valor, los pilares de nuestro trabajo y los accesos principales a servicios, herramientas y contenidos destacados.
Explica el origen del proyecto, el papel de Yleyva como fundador y la red de profesionales asociados que colaboran en áreas jurídicas, fiscales y técnicas.
Subpágina dedicada al fundador, donde se detalla su trayectoria, su enfoque técnico y su papel como responsable del criterio metodológico del proyecto.
Presenta a los profesionales que colaboran con nosotros en áreas clave de la gestión patrimonial inmobiliaria.
Espacio audiovisual con explicaciones técnicas, contenidos divulgativos y material formativo.
Material gráfico relacionado con nuestro trabajo, procesos y proyectos.
Actualizaciones, novedades normativas y comunicaciones relevantes para propietarios y usuarios.
Sección central donde se detallan todos los servicios que ofrecemos.
Administración de alquileres y patrimonio
Gestión integral de inmuebles y arrendamientos con control financiero, técnico y jurídico para el propietario.
Asesoramiento financiero e hipotecario
Análisis y optimización de hipotecas y financiación para reducir costes y mejorar la viabilidad de inversiones.
Asesoramiento legal y redacción de contratos
Elaboración y revisión de contratos (arras, compraventa y alquiler) con enfoque de protección jurídica.
Asistencia y gestiones de notaría
Preparación documental y acompañamiento en firmas notariales para un cierre sin incidencias.
Autorizaciones para venta o alquiler de VPO
Tramitación completa de permisos ante la Administración para operar legalmente viviendas protegidas.
Cédulas de habitabilidad y certificados energéticos
Obtención de CH y CEE, documentos obligatorios para vender o alquilar con plenas garantías.
Gestión de cierre de operaciones inmobiliarias entre particulares
Cuando ya hay acuerdo entre comprador y vendedor/inquilino: verificamos cargas, redactamos contratos y coordinamos hasta notaría.
Gestión de informes técnicos (ITE, aluminosis y seguridad estructural)
Coordinación de inspecciones e informes técnicos para acreditar el estado del inmueble.
Gestiones en Registro de la Propiedad y Catastro
Regularización registral/catastral, actualización de titularidad, cancelación de cargas y coordinación Registro–Catastro.
Liquidación de impuestos inmobiliarios
Cálculo y presentación de ITP, Plusvalía, Sucesiones, Donaciones e IRPF del alquiler, con planificación fiscal.
Mediación en conflictos inmobiliarios
Intervención profesional para resolver disputas entre propietarios, inquilinos o copropietarios evitando litigios.
Optimización de seguros inmobiliarios
Revisión y ajuste de pólizas (hogar, RC, impago) para asegurar coberturas adecuadas al mejor coste.
Representación ante organismos públicos
Actuación como representante autorizado ante Ayuntamientos, Generalitat, Registros y Agencia Tributaria.
Tramitación de herencias inmobiliarias
Gestión completa del proceso sucesorio: aceptación, partición, adjudicación e inscripción de inmuebles.
Valoraciones inmobiliarias y tasaciones
Informes de valoración para venta, herencias, peritajes o toma de decisiones patrimoniales.
Un espacio diseñado para aportar valor inmediato y facilitar la comprensión del entorno inmobiliario. Son recursos que permiten consultar información fiable y entender mejor el contexto técnico y normativo de cada caso. Incluye:
Área privada donde cada cliente consulta su documentación y gestiones en un solo lugar.
Listado claro y rápido de los términos más usados en el sector inmobiliario.
Enlaces directos a organismos y portales públicos con información fiable y actualizada.
Herramienta orientativa para estimar el valor de un inmueble según datos básicos y de mercado.
Un espacio de análisis y divulgación donde explicamos criterios administrativos, cambios legislativos, riesgos habituales y buenas prácticas en gestión patrimonial.
El punto de entrada para quienes necesitan orientación, resolver un trámite, revisar una situación concreta o iniciar un proceso de gestión patrimonial.
Un enfoque 360 para un sector que exige más
En un mercado donde cada operación implica normativa, documentación, fiscalidad, riesgos y decisiones que no siempre son evidentes, contar con un acompañamiento experto ya no es un valor añadido: es una necesidad. En YLeyva & Asociados trabajamos para que cualquier persona —propietarios, compradores, inversores o profesionales del sector— pueda gestionar, regularizar, analizar o ejecutar cualquier proceso inmobiliario con total claridad y seguridad.
Nuestro enfoque es integral: desde el primer análisis hasta el último trámite, pasando por la verificación documental, la normativa aplicable, la estrategia fiscal, la coordinación técnica y la toma de decisiones informadas. No importa si se trata de una operación sencilla o de un caso complejo: nuestro objetivo es que el cliente tenga siempre una visión completa, ordenada y comprensible de lo que ocurre y de lo que debe hacer.
Si necesitas entender tu situación, resolver un trámite, validar una operación o simplemente asegurarte de que estás actuando correctamente, estamos aquí para acompañarte con un servicio avanzado, preciso y diseñado para que nada quede al azar.
Porque en el sector inmobiliario, la diferencia no está en hacer más, sino en hacerlo mejor.
