Qui som
YLeyva & Asociados neix d'una necessitat real del mercat: la creixent complexitat legal, fiscal, tècnica i administrativa que avui envolta la propietat immobiliària. La normativa canvia, els procediments es multipliquen i els riscos augmenten. En aquest context, propietaris, compradors i fins i tot altres agències necessiten alguna cosa més que intermediació: necessiten criteri, acompanyament i seguretat.
No som una immobiliària tradicional. Som una assessoria de serveis immobiliaris avançats, especialitzada en aportar rigor, claredat i protecció patrimonial. El nostre enfocament se centra en el procés: com s'analitza, com es documenta i com s'executa cada pas perquè el client pugui delegar la complexitat i conservar-ne el control.
Centralitzem els tràmits jurídics, fiscals i administratius relacionats amb els immobles, garantint que cada actuació es realitza amb la màxima professionalitat, transparència i seguretat jurídica. Des d'una regularització d'habitatge protegit fins a una herència complexa, passant per contractes, lloguers o transmissions entre particulars, el nostre objectiu és sempre el mateix:
protegir el patrimoni del client i assegurar que cada decisió es pren amb informació completa i criteri tècnic.
El fundador: Y Leyva
Y Leyva és la signatura professional de Yoandrys Leyva Chacón, Agent de la Propietat Immobiliària (API) col·legiat núm. 3366 i AICAT 6624, fundador de YLeyva & Associats i responsable del criteri tècnic i metodològic que defineix la nostra manera de treballar. Amb formació en Administració i Direcció d'Empreses i una trajectòria consolidada al sector immobiliari des del 2015, aporta la visió estratègica i el rigor professional que caracteritzen el projecte.
La seva experiència inclou àrees clau com la normativa d'habitatge, la fiscalitat immobiliària, la gestió patrimonial, la verificació documental i la tramitació administrativa complexa. Aquesta combinació de formació i pràctica professional ha donat forma a un model de treball basat en:
- l'anàlisi rigorosa de cada cas,
- l'anticipació de riscos normatius,
- i lacompanyament en decisions immobiliàries i patrimonials amb impacte a llarg termini.
El seu enfocament se centra a aportar seguretat, claredat i un procés ordenat, especialment en situacions on la normativa, la documentació o els tràmits poden generar incertesa.
Per als qui vulguin aprofundir més en la seva trajectòria, la seva visió i el seu paper dins del projecte, ho poden fer a l'apartat dedicat a Y leyva.
YLeyva & Associats: un equip, una xarxa
Tot i que el projecte neix de la visió de Y leyva, el dia a dia se sosté sobre una xarxa de professionals associats: advocats, tècnics, fiscalistes i especialistes en habitatge que comparteixen una mateixa manera de treballar:
- precisió en la dada,
- respecte absolut a la normativa,
- i orientació pràctica al client.
A la subpàgina d'Associats es presenten aquests perfils i àrees d'especialització, sempre vinculades a la gestió patrimonial immobiliària.
Com s'organitza la nostra web
La nostra web està estructurada perquè qualsevol persona es pugui orientar amb rapidesa i accedir a la informació o al servei que necessita. Tot segueix la mateixa lògica que apliquem a la nostra feina: claredat, ordre i utilitat pràctica.
Inici
És la presentació general del projecte. Resumeix la nostra proposta de valor, els pilars de la nostra feina i els accessos principals a serveis, eines i continguts destacats.
Qui som
Explica l'origen del projecte, el paper de Yleyva com a fundador i la xarxa de professionals associats que col·laboren en àrees jurídiques, fiscals i tècniques.
Yleyva
Subpàgina dedicada al fundador, on se'n detalla la trajectòria, l'enfocament tècnic i el paper com a responsable del criteri metodològic del projecte.
Associats
Presenta els professionals que col·laboren amb nosaltres en àrees clau de la gestió patrimonial immobiliària.
Vídeos
Espai audiovisual amb explicacions tècniques, continguts divulgatius i material formatiu.
Imatges
Material gràfic relacionat amb la nostra feina, processos i projectes.
Notícies
Actualitzacions, novetats normatives i comunicacions rellevants per a propietaris i usuaris.
Serveis
Secció central on es detallen tots els serveis que oferim.
Administració de lloguers i patrimoniGestió integral dimmobles i arrendaments amb control financer, tècnic i jurídic per al propietari.
Assessorament financer i hipotecari Anàlisi i optimització d'hipoteques i finançament per reduir costos i millorar la viabilitat d'inversions.
Assessorament legal i redacció de contractesElaboració i revisió de contractes (arres, compravenda i lloguer) amb enfocament de protecció jurídica.
Assistència i gestions de notariaPreparació documental i acompanyament en firmes notarials per a un tancament sense incidències.
Autoritzacions per a venda o lloguer de VPOTramitació completa de permisos davant de l'Administració per operar legalment habitatges protegits.
Cèdules dhabitabilitat i certificats energèticsObtenció de CH i CEE, documents obligatoris per vendre o llogar amb plenes garanties.
Gestió de tancament d'operacions immobiliàries entre particulars Quan ja hi ha acord entre comprador i venedor/inquilí: verifiquem càrregues, redactem contractes i coordinem fins i tot notaria.
Gestió dinformes tècnics (ITE, aluminosi i seguretat estructural)Coordinació dinspeccions i informes tècnics per acreditar lestat de limmoble.
Gestions al Registre de la Propietat i CatastroRegularització registral/catastral, actualització de titularitat, cancel·lació de càrregues i coordinació Registre–Castre.
Liquidació d'impostos immobiliaris Càlcul i presentació d'ITP, Plusvàlua, Successions, Donacions i IRPF del lloguer, amb planificació fiscal.
Mediació en conflictes immobiliarisIntervenció professional per resoldre disputes entre propietaris, llogaters o copropietaris evitant litigis.
Optimització d'assegurances immobiliàriesRevisió i ajustament de pòlisses (llar, RC, impagament) per assegurar cobertures adequades al millor cost.
Representació davant d'organismes públics Actuació com a representant autoritzat davant d'Ajuntaments, Generalitat, Registres i Agència Tributària.
Tramitació d'herències immobiliàriesGestió completa del procés successori: acceptació, partició, adjudicació i inscripció dimmobles.
Valoracions immobiliàries i taxacionsInformes de valoració per a venda, herències, peritatges o presa de decisions patrimonials.
Eines
Un espai dissenyat per aportar-hi valor immediat i facilitar la comprensió de l'entorn immobiliari. Són recursos que permeten consultar informació fiable i entendre millor el context tècnic i normatiu de cada cas. Inclou:
Accés a clients
Àrea privada on cada client consulta la documentació i les gestions en un sol lloc.
Glossari immobiliari
Llistat clar i ràpid dels termes més usats al sector immobiliari.
Fonts oficials
Enllaços directes a organismes i portals públics amb informació fiable i actualitzada.
Valorador immobiliari
Eina orientativa per estimar el valor d'un immoble segons dades bàsiques i de mercat.
Bloc
Un espai d'anàlisi i de divulgació on expliquem criteris administratius, canvis legislatius, riscos habituals i bones pràctiques en gestió patrimonial.
Contacte
El punt dentrada per als qui necessiten orientació, resoldre un tràmit, revisar una situació concreta o iniciar un procés de gestió patrimonial.
Un enfocament 360 per a un sector que exigeix més
En un mercat on cada operació implica normativa, documentació, fiscalitat, riscos i decisions que no sempre són evidents, tenir un acompanyament expert ja no és un valor afegit: és una necessitat. A YLeyva & Asociados treballem perquè qualsevol persona —propietaris, compradors, inversors o professionals del sector— pugui gestionar, regularitzar, analitzar o executar qualsevol procés immobiliari amb total claredat i seguretat.
El nostre enfocament és integral: des de la primera anàlisi fins al darrer tràmit, passant per la verificació documental, la normativa aplicable, l'estratègia fiscal, la coordinació tècnica i la presa de decisions informades. Tant se val si es tracta d'una operació senzilla o d'un cas complex: el nostre objectiu és que el client tingui sempre una visió completa, ordenada i comprensible del que passa i del que ha de fer.
Si necessites entendre la teva situació, resoldre un tràmit, validar una operació o simplement assegurar-te que estàs actuant correctament, som aquí per acompanyar-te amb un servei avançat, precís i dissenyat perquè res quedi a l'atzar.
Perquè en el sector immobiliari, la diferència no és fer més, sinó fer-ho millor.