Qui som
YLeyva & Asociados neix d'una necessitat real del mercat: la creixent complexitat legal, fiscal, tècnica i administrativa que avui envolta la propietat immobiliària. La normativa canvia, els procediments es multipliquen i els riscos augmenten. En aquest context, propietaris, compradors i fins i tot altres agències necessiten alguna cosa més que intermediació: necessiten criteri, acompanyament i seguretat.
No som una immobiliària tradicional. Som una assessoria de serveis immobiliaris avançats, especialitzada en aportar rigor, claredat i protecció patrimonial. El nostre enfocament se centra en el procés: com s'analitza, com es documenta i com s'executa cada pas perquè el client pugui delegar la complexitat i conservar-ne el control.
Centralitzem els tràmits jurídics, fiscals i administratius relacionats amb els immobles, garantint que cada actuació es realitza amb la màxima professionalitat, transparència i seguretat jurídica. Des d'una regularització d'habitatge protegit fins a una herència complexa, passant per contractes, lloguers o transmissions entre particulars, el nostre objectiu és sempre el mateix:
protegir el patrimoni del client i assegurar que cada decisió es pren amb informació completa i criteri tècnic.
El fundador: YLeyva
El projecte està liderat per Yoandrys Leyva Ch, fundador de YLeyva & Associats i responsable del criteri tècnic i metodològic que defineix la nostra manera de treballar. És Llicenciat en Administració i Direcció d'Empreses, Agent de la Propietat Immobiliària col·legiat núm. 3366 i AICAT 6624, amb una trajectòria consolidada al sector immobiliari des de 2015.
La seva experiència inclou àrees clau com la normativa d'habitatge, la fiscalitat immobiliària, la gestió patrimonial, la verificació documental i la tramitació administrativa complexa. Aquesta combinació de formació i pràctica professional ha donat forma a un model de treball basat en:
- l'anàlisi rigorosa de cada cas,
- l'anticipació de riscos normatius,
- i lacompanyament en decisions immobiliàries i patrimonials amb impacte a llarg termini.
El seu enfocament se centra a aportar seguretat, claredat i un procés ordenat, especialment en situacions on la normativa, la documentació o els tràmits poden generar incertesa.
Per als qui vulguin aprofundir més en la seva trajectòria, la seva visió i el seu paper dins del projecte, ho poden fer a l'apartat dedicat a Yleyva.
YLeyva & Associats: un equip, una xarxa
Tot i que el projecte neix de la visió de Yleyva, el dia a dia se sosté sobre una xarxa de professionals associats: advocats, tècnics, fiscalistes i especialistes en vivenda que comparteixen una mateixa manera de treballar:
- precisió en la dada,
- respecte absolut a la normativa,
- i orientació pràctica al client.
A la subpàgina d'Associats es presenten aquests perfils i àrees d'especialització, sempre vinculades a la gestió patrimonial immobiliària.
Com s'organitza la nostra web
La nostra web està estructurada perquè qualsevol persona es pugui orientar amb rapidesa i accedir a la informació o al servei que necessita. Tot segueix la mateixa lògica que apliquem a la nostra feina: claredat, ordre i utilitat pràctica.
Inici
És la presentació general del projecte. Resumeix la nostra proposta de valor, els pilars de la nostra feina i els accessos principals a serveis, eines i continguts destacats.
Qui som
Explica l'origen del projecte, el paper de Yleyva com a fundador i la xarxa de professionals associats que col·laboren en àrees jurídiques, fiscals i tècniques.
Yleyva
Subpàgina dedicada al fundador, on se'n detalla la trajectòria, l'enfocament tècnic i el paper com a responsable del criteri metodològic del projecte.
Associats
Presenta els professionals que col·laboren amb nosaltres en àrees clau de la gestió patrimonial immobiliària.
Vídeos
Espai audiovisual amb explicacions tècniques, continguts divulgatius i material formatiu.
Imatges
Material gràfic relacionat amb la nostra feina, processos i projectes.
Notícies
Actualitzacions, novetats normatives i comunicacions rellevants per a propietaris i usuaris.
Serveis
Secció central on es detallen tots els serveis que oferim.
Administració de lloguers i patrimoniGestió integral dimmobles i arrendaments amb control financer, tècnic i jurídic per al propietari.
Assessorament financer i hipotecari Anàlisi i optimització d'hipoteques i finançament per reduir costos i millorar la viabilitat d'inversions.
Assessorament legal i redacció de contractesElaboració i revisió de contractes (arres, compravenda i lloguer) amb enfocament de protecció jurídica.
Assistència i gestions de notariaPreparació documental i acompanyament en firmes notarials per a un tancament sense incidències.
Autoritzacions per a venda o lloguer de VPOTramitació completa de permisos davant de l'Administració per operar legalment habitatges protegits.
Cèdules dhabitabilitat i certificats energèticsObtenció de CH i CEE, documents obligatoris per vendre o llogar amb plenes garanties.
Gestió de tancament d'operacions immobiliàries entre particulars Quan ja hi ha acord entre comprador i venedor/inquilí: verifiquem càrregues, redactem contractes i coordinem fins i tot notaria.
Gestió dinformes tècnics (ITE, aluminosi i seguretat estructural)Coordinació dinspeccions i informes tècnics per acreditar lestat de limmoble.
Gestions al Registre de la Propietat i CatastroRegularització registral/catastral, actualització de titularitat, cancel·lació de càrregues i coordinació Registre–Castre.
Liquidació d'impostos immobiliaris Càlcul i presentació d'ITP, Plusvàlua, Successions, Donacions i IRPF del lloguer, amb planificació fiscal.
Mediació en conflictes immobiliarisIntervenció professional per resoldre disputes entre propietaris, llogaters o copropietaris evitant litigis.
Optimització d'assegurances immobiliàriesRevisió i ajustament de pòlisses (llar, RC, impagament) per assegurar cobertures adequades al millor cost.
Representació davant d'organismes públics Actuació com a representant autoritzat davant d'Ajuntaments, Generalitat, Registres i Agència Tributària.
Tramitació d'herències immobiliàriesGestió completa del procés successori: acceptació, partició, adjudicació i inscripció dimmobles.
Valoracions immobiliàries i taxacionsInformes de valoració per a venda, herències, peritatges o presa de decisions patrimonials.
Eines
Un espai dissenyat per aportar valor immediat i facilitar la comprensió de lentorn immobiliari. Són recursos que permeten consultar informació fiable i entendre millor el context tècnic i normatiu de cada cas. Inclou:
Accés a clients
Àrea privada on cada client consulta la documentació i les gestions en un sol lloc.
Glossari immobiliari
Llistat clar i ràpid dels termes més usats al sector immobiliari.
Fonts oficials
Enllaços directes a organismes i portals públics amb informació fiable i actualitzada.
Valorador immobiliari
Eina orientativa per estimar el valor d'un immoble segons dades bàsiques i de mercat.
Bloc
Un espai d'anàlisi i de divulgació on expliquem criteris administratius, canvis legislatius, riscos habituals i bones pràctiques en gestió patrimonial.
Contacte
El punt dentrada per als qui necessiten orientació, resoldre un tràmit, revisar una situació concreta o iniciar un procés de gestió patrimonial.
Un enfocament 360 per a un sector que exigeix més
En un mercat on cada operació implica normativa, documentació, fiscalitat, riscos i decisions que no sempre són evidents, tenir un acompanyament expert ja no és un valor afegit: és una necessitat. A YLeyva & Asociados treballem perquè qualsevol persona —propietaris, compradors, inversors o professionals del sector— pugui gestionar, regularitzar, analitzar o executar qualsevol procés immobiliari amb total claredat i seguretat.
El nostre enfocament és integral: des de la primera anàlisi fins al darrer tràmit, passant per la verificació documental, la normativa aplicable, l'estratègia fiscal, la coordinació tècnica i la presa de decisions informades. Tant se val si es tracta d'una operació senzilla o d'un cas complex: el nostre objectiu és que el client tingui sempre una visió completa, ordenada i comprensible del que passa i del que ha de fer.
Si necessites entendre la teva situació, resoldre un tràmit, validar una operació o simplement assegurar-te que estàs actuant correctament, som aquí per acompanyar-te amb un servei avançat, precís i dissenyat perquè res quedi a l'atzar.
Perquè en el sector immobiliari, la diferència no és fer més, sinó fer-ho millor.